혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

상장 리츠는 자산 유동화 수요 증가로 성장 전망이 밝지만, 대형 리츠 부재로 규모의 경제 실현이 과제다. 시총 1조원 돌파를 통해 조달 비용 절감, 우량 자산 확보 기회 확대가 필요하다. 투자자 유치를 위한 IR, 주주환원 정책, 주가 관리가 중요하며, 투명한 정보 공개를 통해 리츠 시장 성장을 촉진해야 한다. 다변화된 자산 포트폴리오를 통해 수익 창출 기회를 넓힐 수 있으며, 투자자는 리츠의 포트폴리오를 꼼꼼히 확인해야 한다.

싱가포르 증시 대표 지수인 STI는 최근 금융위기 이후 최고치를 기록하며 13% 이상 상승했습니다. 특히 은행, 리츠, 통신 등 배당주가 강세를 보이며 투자자들에게 매력적인 투자처로 떠올랐습니다. 싱가포르 정부의 밸류업 노력과 낮은 금리, 안정적인 현금 흐름 등이 긍정적인 요인으로 작용했습니다. 국내 투자자들도 싱가포르 주식에 대한 관심이 높아지면서 순매수 규모가 1000억원을 돌파했고, 싱가포르 리츠 ETF도 최근 19% 상승했습니다.

코람코자산운용이 하이일드 펀드 설정, 기업투자본부 확대 개편 등을 통해 주식·채권 포트폴리오를 다각화하고 있다. 최근 출시한 3개 하이일드 펀드로 약 200억원의 신규 자금을 모집했으며, 향후 다양한 기업투자 상품을 출시할 계획이다. 특히 국내 상장리츠 투자 상품 라인업 확대 및 아시아 상장리츠 투자 신규 상품 출시 계획은 금리 인하 시대에 투자 매력도를 높일 것으로 예상된다.

미국 연준의 금리인하와 국내 금리인하 기대감이 커지면서 리츠가 주목받고 있다. 금리 인하는 리츠의 자산 편입 시 대출비용을 줄여 수익성을 높이며, 주식시장 변동성에 비해 상대적으로 안정적인 투자처로 평가된다. 특히, 유상증자를 통해 우량한 신규 자산을 확보하는 리츠는 투자 기회로 작용할 수 있다.

미국 금리 인하 기대감과 대선 불확실성 속에서 미국 부동산 리츠 ETF가 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다. 특히, 'TIGER 미국MSCI리츠(합성 H)', 'ACE 미국다우존스리츠(합성H)', 'KODEX 미국부동산리츠(H)' 등이 최근 3개월간 15% 이상의 높은 수익률을 기록하며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 미국 대선 결과와 관계없이 리츠 ETF는 안정적인 수익을 제공할 것으로 예상되며, 특히 금리 하락 시 수익성이 개선되는 특징을 가지고 있습니다. 다만, 경기 침체 가능성을 고려하여 재무 구조가 탄탄한 대형 리츠에 투자하는 전략이 필요합니다.

ESR켄달스퀘어리츠 주가가 52주 신고가를 기록하며 급등하고 있다. 이는 임대율 100% 유지, 높은 이익체력, 미국의 기준금리 인하 전망 등이 주가 상승을 견인하고 있기 때문이다. 특히 높은 임대율은 물류센터 공급 과잉 속에서도 돋보이는 경쟁력으로 평가된다. 증권가에서는 ESR켄달스퀘어리츠의 우수한 포트폴리오와 금리 인하 기대감, 물류센터 시장 바닥 확인 가능성을 언급하며 긍정적인 전망을 내놓고 있다.

내년 7월부터 부동산 조각투자 상품 이익에 15.4% 배당소득세 부과, 리츠 대비 세금 불리. 리츠는 3년 이상 투자 시 5000만원까지 9.9% 세율 적용, ISA/IRP 활용 시 절세 가능. 조각투자는 특정 자산 가격 상승 확신 시 높은 수익 기대 가능, 리츠는 자산 다변화로 위험 분산. 리츠는 사무실, 상가 등 대형 자산, 조각투자는 소형 부동산 위주. 조각투자 위험은 자산 특성 이해 및 선별 투자로 극복 가능.

미국 기준금리 인하 가능성과 국내 리츠 시장 활성화 정책으로 리츠 투자 매력도가 높아지고 있다. 저금리로 자금 조달 비용이 감소하면서 리츠의 수익성 개선과 배당금 확대가 예상된다. 특히 데이터센터, 헬스케어, 물류, 인프라 등 성장 잠재력이 큰 분야에 주목할 필요가 있다. 리츠 투자 시 P/NAV와 FFO 지표를 통해 리츠의 자산가치와 현금 창출력을 확인하는 것이 중요하다.

KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF의 순자산이 1000억원을 돌파하며 리츠 투자 열기가 지속되고 있습니다. 최근 국내 상장 리츠의 안정적인 주가 상승과 적극적인 배당금 확대, 서울 시내 A급 프라임 오피스의 임대료 수입 증가 등이 투자 매력을 높이고 있습니다. 특히 금리 인하 시 유리한 조건에서 자금 조달이 가능해진 리츠들이 신규 자산 편입에 적극적으로 나설 것으로 예상되며, 이는 향후 한국 상장 리츠 및 인프라 기업들의 포트폴리오 다변화와 미래 성장성 향상에 기여할 전망입니다.

KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF의 순자산이 1000억원을 돌파하며 투자자들의 관심을 받고 있다. 9월 미국 기준금리 인하 기대감과 국내 상장 리츠의 안정적인 주가 상승 흐름, 배당 확대 노력 등이 투자 매력도를 높였다. 특히 서울 시내 A급 프라임 오피스를 소유한 리츠의 임대료 수입 증가는 국내 상장 리츠에 대한 투자 매력을 더욱 높이고 있다. 미국의 기준금리 인하는 향후 리츠의 자금 조달과 차환에 긍정적으로 작용할 전망이다.

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KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF의 순자산이 1000억원을 돌파하며 금리 인하에 대한 기대감이 반영되고 있습니다. 9월부터 미국 기준금리가 인하될 것이라는 전망과 함께 국내 상장 리츠의 안정적인 주가 상승 흐름세가 투자심리를 자극하고 있습니다. 특히 서울 시내 A급 프라임 오피스를 소유한 리츠의 임대료 수입 증가는 투자 매력도를 높이고 있으며, 금리 인하로 인한 자금 조달 비용 감소는 리츠의 신규 자산 편입을 촉진할 것으로 예상됩니다. KODEX 한국부동산리츠인프라는 연 8% 수준의 월배당을 지급하며 9.9% 분리과세 혜택까지 제공하여 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF가 상장 6개월 만에 순자산 1000억원을 돌파하며 투자자들의 관심을 받고 있다. 미국 기준금리 인하 기대감이 커지면서 리츠 투자 선호도가 높아졌고, 개인 투자자들의 자금 유입이 꾸준히 이어지고 있다. 특히 국내 상장 리츠는 지난해 연말부터 안정적인 주가 상승 흐름을 보이며 배당금 확대 노력 또한 활발하게 진행되고 있다. 더불어 도심 내 오피스 부족 현상으로 서울 시내 A급 프라임 오피스를 소유한 리츠의 임대료 수입이 지속적으로 증가하고 있는 점도 투자 매력도를 높이는 요인이다. 금리 인하는 리츠의 신규 자금 조달과 기존 대출 차환에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.