혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

미국 모기지 은행협회에 따르면 지난주 30년 만기 모기지 평균 금리가 6.14%로 전주 대비 소폭 하락했습니다. 이는 금리 인상 속도 조절 가능성이 커지면서 주택 시장에 대한 기대감이 높아지고 있음을 시사합니다. 다만 모기지 신청 건수는 1.3% 감소하며 주택 시장 회복세가 아직은 미지수임을 보여줍니다.

홈즈컴퍼니가 영국 자산운용사 ICG와 함께 3000억원 규모의 펀드를 조성하여 옛 디어스 명동호텔을 인수했습니다. 이는 지난 3월 선정릉역 인근 오피스텔 매입에 이은 추가 투자로, 홈즈컴퍼니는 향후 펀드를 통해 추가 자산 매입에 속도를 낼 계획입니다. 명동 지역은 더블 역세권에 위치하여 안정적인 장단기 임대 수요가 기대되는 곳이며, 홈즈컴퍼니는 이 호텔을 리모델링하여 코리빙 공간으로 전환할 계획입니다. 코리빙 사업 확장을 위한 적극적인 투자와 안정적인 수익 창출 가능성이 기대되는 소식입니다.

3분기 서울·분당 오피스 거래액 4.6조원으로 3년 만에 최대치 기록. 대형·초대형 오피스 거래 활발, 특히 더에셋 1조1042억원 거래로 최대 규모 기록. 연간 거래 규모 14조~15조원 전망, 마곡지구 CP 오피스 거래 포함시 역대 최대 규모 예상. 리츠 자산 유동화 및 경공매 물건 포함, 금리 환경 및 글로벌 경제 상황 고려 시 시장 회복세 판단은 아직 유보적.

기획재정부의 민간투자 활성화 방안 발표로 인프라펀드 투자 심리가 개선될 전망이다. 영구 폐쇄형 인프라펀드 허용, 출자 전용 특별인프라 펀드 조성, 공모 차입한도 확대 등 투자 환경 개선책이 주목된다. 특히 펀드 평가손실 우려 해소와 공모 자금 확대는 인프라 관련 기업들의 주가 상승 가능성을 높일 수 있다.

맥쿼리인프라가 유상증자를 실시하며 확정 발행가액이 주당 1만1430원으로 결정되었습니다. 이는 기존 주가 대비 높은 수준으로, 시장에서는 유상증자 자금 조달 목적과 향후 사업 전략에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 맥쿼리자산운용이 해당 내용을 기재 정정한 증권신고서를 금융감독원에 제출했다는 점은 투자자들의 주목을 끌고 있으며, 주가 향방에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이지스자산운용이 주최한 부동산 운영관리 안전세미나에서 전기차 대형화재 예방을 위한 가이드라인을 제시하고, 현장 시연을 통해 실질적인 대응 능력을 강화했습니다. 이는 실물자산 관리 분야에서 전기차 화재에 대한 위험 인식을 높이고, 안전관리 수준을 향상시키는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 특히, 사업장의 안전관리 수준 평가에서 올해 상반기 우수 및 양호 평가를 받은 사업장 비중이 전년 동기 대비 31%p 증가한 87%를 기록하며, 이지스자산운용의 안전관리 노력이 효과를 보고 있음을 보여줍니다. 이러한 노력은 투자자들에게 안정적인 자산 관리 및 운영을 보장하고, 장기적으로 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이지스자산운용이 전기차 화재 예방 및 대응 능력 강화를 위해 안전세미나를 개최하고 관련 시연을 진행했습니다. 이는 상업용 부동산 운영 및 관리 분야에서 전기차 화재에 대한 위험 인식을 높이고 대응 시스템을 강화하는 데 초점을 맞춘 행사입니다. 이지스자산운용은 이번 세미나를 통해 얻은 경험을 바탕으로 교육용 영상 제작 및 사업장 안전평가 시 전기차 화재 대응 능력을 중점적으로 평가할 계획입니다.

서울 오피스텔 매매가격이 2년 만에 상승 전환하며 투자 심리가 살아나고 있습니다. 특히, 직주근접성과 교통 편의성이 뛰어난 중대형 오피스텔의 인기가 높아지고 있으며, 최근 금리 인하 가능성까지 더해지면서 수익형 부동산 투자 수요가 증가할 전망입니다. 화곡역 초역세권에 위치한 고급 오피스텔 '더챔버'는 분양 완판을 기록하며 이러한 분위기를 반영하고 있습니다. '더챔버'는 트리플 역세권 개발 예정, 고급 인테리어, 호텔식 컨시어지 서비스 등을 앞세워 차별화를 시도하며 투자자들의 관심을 모으고 있습니다.

1인, 2인 가구 증가 추세로 중소형 아파트 수요 증가 예상. 특히 2037년에는 전체 가구의 40% 이상을 1인 가구가 차지할 것으로 전망되어 소형 아파트 가치 상승. 평택시는 1인 가구 비중이 높고, 2025년 이후 소형 아파트 입주 물량 감소 예상. 현대건설의 '힐스테이트 평택역센트럴시티'는 평택역 역세권에 위치하며 전용 59㎡ 이하 소형 포함, 중소형 위주 구성. 풍부한 인프라와 커뮤니티 시설도 장점.

정부의 민자사업 활성화 방안 발표로 인프라펀드 시장에 큰 변화가 예상된다. 특히 영구 폐쇄형 인프라펀드 허용은 보험사 등 금융기관의 투자 회복을 기대하게 한다. 또한 출자 전용 특별 인프라펀드 조성은 민간투자자의 부담 완화를 통해 투자 유치를 용이하게 할 것으로 보인다. 공모 인프라펀드의 차입 한도 확대는 자금 조달 및 운용의 유연성을 높여 민자 공급 확대에 기여할 것으로 예상된다.

정부가 연금저축계좌 투자 대상에 공모 인프라펀드를 포함하는 등 인프라펀드 활성화 방안을 발표하면서 금융투자업계가 환영하고 있다. 정부는 2000억원 규모의 '출자 전용 특별인프라 펀드'를 조성하고, 민간투자법 개정을 통해 '만기 없는' 환매 금지형 인프라펀드 설립을 허용할 계획이다. 또한, 공모 인프라펀드에 대한 인센티브를 강화하고, 사모 인프라펀드의 공모 전환 및 유가증권시장 상장을 활성화할 계획이다. 금투업계는 이러한 정책이 원활히 시행될 수 있도록 상품 개발에 적극적으로 나설 계획이다.

중국 당국의 부동산 부양책에 힘입어 홍콩증시가 급등하고 있습니다. 특히 중국 부동산 기업 주가가 크게 상승하며 항셍지수를 견인하고 있습니다. 최근 항셍중국기업지수는 13일 연속 상승하며 정부 정책 효과를 반영하고 있습니다. 중국 증시 역시 국경절 휴장 전 8% 이상 폭등하며 불마켓 진입을 예고했습니다. 반면 중동 긴장 고조로 일본, 한국, 호주 증시는 하락세를 보이고 있습니다.

정부의 민자사업 활성화 방안 발표로 인프라펀드 시장에 대한 기대감이 높아지고 있다. 특히 영구 폐쇄형 인프라펀드 허용은 보험사 등 금융기관의 투자 회복 가능성을 높여 관련 주식에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 또한, 출자 전용 특별 인프라펀드 조성은 민간 투자 유치를 용이하게 하여 인프라 관련 기업들의 성장을 촉진할 것으로 예상된다.

정부의 민자사업 활성화 방안 발표 이후 금융투자업계의 기대감이 높아지고 있다. 특히 영구폐쇄형 인프라펀드 허용, 공모인프라펀드 차입한도 확대, 개인연금 편입 허용 등 금융 관련 정책이 주목받고 있다. 이는 인프라펀드 투자 확대와 함께 관련 금융회사들의 수익 증가 가능성을 높일 것으로 예상되어 주가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.