혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

3분기 서울·분당 오피스 거래액 4.6조원으로 3년 만에 최대치 기록. 대형·초대형 오피스 거래 활발, 특히 더에셋 1조1042억원 거래로 최대 규모 기록. 연간 거래 규모 14조~15조원 전망, 마곡지구 CP 오피스 거래 포함시 역대 최대 규모 예상. 리츠 자산 유동화 및 경공매 물건 포함, 금리 환경 및 글로벌 경제 상황 고려 시 시장 회복세 판단은 아직 유보적.

중국 정부의 경기 부양 정책과 국경절 연휴를 맞아 중국인 관광객이 증가할 것으로 예상되면서 롯데관광개발과 GKL 주가가 상승하고 있다. 특히 롯데관광개발은 제주도 외국인 카지노 운영으로 수혜가 기대되며, GKL은 중국 VIP 방문객 증가로 매출 증가 가능성이 높아졌다. 한중 관계 개선 기대감도 주가 상승을 견인하고 있다.

이지스자산운용이 전기차 화재 예방 및 대응 능력 강화를 위해 안전세미나를 개최하고 관련 시연을 진행했습니다. 이는 상업용 부동산 운영 및 관리 분야에서 전기차 화재에 대한 위험 인식을 높이고 대응 시스템을 강화하는 데 초점을 맞춘 행사입니다. 이지스자산운용은 이번 세미나를 통해 얻은 경험을 바탕으로 교육용 영상 제작 및 사업장 안전평가 시 전기차 화재 대응 능력을 중점적으로 평가할 계획입니다.

1인, 2인 가구 증가 추세로 중소형 아파트 수요 증가 예상. 특히 2037년에는 전체 가구의 40% 이상을 1인 가구가 차지할 것으로 전망되어 소형 아파트 가치 상승. 평택시는 1인 가구 비중이 높고, 2025년 이후 소형 아파트 입주 물량 감소 예상. 현대건설의 '힐스테이트 평택역센트럴시티'는 평택역 역세권에 위치하며 전용 59㎡ 이하 소형 포함, 중소형 위주 구성. 풍부한 인프라와 커뮤니티 시설도 장점.

정부의 민자사업 활성화 방안 발표로 인프라펀드 시장에 큰 변화가 예상된다. 특히 영구 폐쇄형 인프라펀드 허용은 보험사 등 금융기관의 투자 회복을 기대하게 한다. 또한 출자 전용 특별 인프라펀드 조성은 민간투자자의 부담 완화를 통해 투자 유치를 용이하게 할 것으로 보인다. 공모 인프라펀드의 차입 한도 확대는 자금 조달 및 운용의 유연성을 높여 민자 공급 확대에 기여할 것으로 예상된다.

정부의 민자사업 활성화 방안 발표로 인프라펀드 시장에 대한 기대감이 높아지고 있다. 특히 영구 폐쇄형 인프라펀드 허용은 보험사 등 금융기관의 투자 회복 가능성을 높여 관련 주식에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 또한, 출자 전용 특별 인프라펀드 조성은 민간 투자 유치를 용이하게 하여 인프라 관련 기업들의 성장을 촉진할 것으로 예상된다.

키움증권의 공격적인 PF 확대 전략이 실적 개선으로 이어질 것이라는 전망이 나왔다. 한국투자증권은 키움증권의 투자의견을 '매수'로 유지하고 목표주가를 17만원으로 제시했다. 키움증권은 상반기 PF 채무보증 규모를 1조4000억원까지 늘렸으며, 이는 구조화·PF 수수료 수익 급증으로 이어졌다. 특히 올해 3분기 목동 옛 KT부지 개발사업에 단독으로 6100억원 브릿지론을 제공하며 큰 수익을 기대하고 있다. 리테일 부문 역시 국내 주식 거래대금 반등과 해외 주식 약정대금 증가로 양호한 실적이 예상된다.

한국투자증권은 코스맥스의 3분기 실적이 시장 기대치에 부합할 것으로 전망하며 투자의견 '매수'와 목표주가 20만원을 유지했습니다. 중국 화장품 시장 회복 기대감으로 코스맥스의 이익 체력이 강화될 것이라는 분석입니다. 다만, 지난 2분기 실적에서 드러났던 국내 법인의 특수관계자 관련 매출채권 대손상각 이슈는 아쉬운 부분으로 지적되었습니다. 중국 정부의 경기 부양 노력이 실제로 화장품 산업 회복으로 이어질지는 지켜봐야 하지만, 밸류에이션 매력과 양호한 국내 사업이 주가 하방을 지지해 줄 것으로 예상됩니다.

하나증권은 KT의 주가가 정상화될 것이라고 전망하며, '매수' 투자의견과 목표가 5만원을 유지했습니다. 2025년 연결 실적 기준 부동산 자회사 아파트 분양 수익 인식으로 영업이익 성장이 예상되고, 2026년에는 본사 및 연결 영업이익 모두 성장이 기대됩니다. 특히 최근 사업 구조조정을 통해 적자 사업 매각 및 청산으로 수익성 개선이 예상되며, 배당 증가와 더불어 ROE 개선 및 PBR 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

국민연금이 올해 금융, 제약·바이오, 건설 투자 비중을 늘리고, 유통, 철강, 조선, IT전기전자, 자동차, 석유화학 등 전통산업 투자 비중을 줄였다. 특히 증권, 상사, 건설 업종 투자 비중이 증가했고, 유통 업종 투자 비중이 크게 감소했다. 국민연금의 투자 변화는 해당 업종 주가에 영향을 미칠 수 있다.

서울시가 '서울세계불꽃축제 2024' 안전 대책을 강화하며, 5일 오후 2시부터 10시까지 여의동로 전면 통제와 함께 지하철 5·9호선 증회 운영을 발표했습니다. 행사 당일 여의도 일대 교통 통제와 대중교통 이용 집중 유도는 주변 지역 주민과 관람객들의 이동에 영향을 미칠 수 있으며, 특히 여의도 지역 부동산 시장에 단기적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 행사 기간 동안 여의도 일대 상권 활성화는 물론, 관련 업체들의 매출 증가에도 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

국민연금이 올해 증권, 상사, 건설 등의 업종에 투자 비중을 높인 반면 유통, 철강, 조선, IT전기전자, 자동차, 석유화학 등의 비중은 낮춘 것으로 나타났습니다. 특히 삼성증권, 현대코퍼레이션, LX인터내셔널 등의 지분율이 크게 증가했습니다. 반대로 호텔신라, 이마트, HD현대일렉트릭 등의 지분율은 감소했습니다. 국민연금의 투자 변화는 해당 기업들의 주가에 영향을 미칠 가능성이 높습니다.

인천 시티오씨엘 6단지가 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 청약 시장에서 주목받고 있다. 특히, 인근 시티오씨엘 3, 4단지 대비 낮은 분양가와 뛰어난 입지 조건이 수요자들의 관심을 끌고 있으며, 시세 차익 기대감을 높여 투자 수요까지 유입될 것으로 예상된다. 또한, 수인분당선 학익역 역세권과 서울 접근성이 우수한 교통망, 스타오씨엘 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 높은 미래 가치를 기대할 수 있다.

DL이앤씨의 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'가 10월 7일 특별공급을 시작으로 본격적인 분양에 돌입한다. 더블 초역세권 입지와 프리미엄 조경, 발코니 확장, 시스템 에어컨 등 풍부한 무상옵션을 제공하며 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 계약금 1차 1,000만원 정액제와 중도금 60% 전액 무이자 혜택은 초기 자금 부담을 줄여주는 장점으로 작용한다. 대구 또는 경북 거주자는 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 여부 및 과거 당첨사실과 상관없이 청약이 가능하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공한다.