혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

상장 리츠는 자산 유동화 수요 증가로 성장 전망이 밝지만, 대형 리츠 부재로 규모의 경제 실현이 과제다. 시총 1조원 돌파를 통해 조달 비용 절감, 우량 자산 확보 기회 확대가 필요하다. 투자자 유치를 위한 IR, 주주환원 정책, 주가 관리가 중요하며, 투명한 정보 공개를 통해 리츠 시장 성장을 촉진해야 한다. 다변화된 자산 포트폴리오를 통해 수익 창출 기회를 넓힐 수 있으며, 투자자는 리츠의 포트폴리오를 꼼꼼히 확인해야 한다.

미래에셋자산운용의 'TIGER 리츠부동산인프라 ETF'의 순자산이 5000억원을 돌파하며 국내 상장 리츠 ETF 중 최대 규모를 기록했습니다. 올해 7개월 만에 2000억원 가량 증가했으며, 개인 투자자들의 꾸준한 자금 유입이 이어지고 있습니다. 금리 인하에 따른 자본 조달 비용 감소와 리츠 활성화 정책 지원으로 리츠 시장 투자 환경 개선이 기대되며, 'TIGER 리츠부동산인프라 ETF'는 금리 인하에 따른 리츠 자산 가치 상승과 꾸준한 인컴수익을 동시에 추구할 수 있는 상품으로 주목받고 있습니다.

미국 연준의 9월 금리 인하 시사로 상장리츠가 주목받고 있다. 금리 하락은 리츠의 자금 조달 비용 감소로 이어져 이익 증가와 배당 확대를 기대할 수 있다. 특히 올해 초부터 KRX 리츠 TOP 10 지수는 10% 이상 상승했으며, '블랙 먼데이'에도 시장 대비 하락폭이 적었다. 다만 리츠는 주식과 부동산의 리스크를 모두 가지고 있어 부동산 시장 악화 시 수익률 하락 가능성이 존재한다.