혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

상장 리츠는 자산 유동화 수요 증가로 성장 전망이 밝지만, 대형 리츠 부재로 규모의 경제 실현이 과제다. 시총 1조원 돌파를 통해 조달 비용 절감, 우량 자산 확보 기회 확대가 필요하다. 투자자 유치를 위한 IR, 주주환원 정책, 주가 관리가 중요하며, 투명한 정보 공개를 통해 리츠 시장 성장을 촉진해야 한다. 다변화된 자산 포트폴리오를 통해 수익 창출 기회를 넓힐 수 있으며, 투자자는 리츠의 포트폴리오를 꼼꼼히 확인해야 한다.

신한서부티엔디제1호리츠가 서울드래곤시티 매입 자금 마련을 위해 받았던 720억원 대출이 12월 2일 만기 도래합니다. 대출채권을 기초로 한 유동화증권 발행이 예정되어 있으며, 신한은행과 하나은행은 유동화증권 매입을 보장하여 차환 발행 위험을 완화시켰습니다. 서울드래곤시티 임대 운영 성과가 유동화증권 상환에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 신한은행과 하나은행의 지원이 리츠 자금 조달에 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.

NH투자증권은 서부T&D가 국내 외국인 입국자 수 증가에 따른 수혜를 볼 것으로 전망하며 주가 상승을 예상했습니다. 특히 드래곤시티 호텔의 외국인 투숙객 비중이 상승하고 있으며, 올해 상반기 기준 60%를 넘어섰습니다. 용산역 근처에 위치한 지리적 장점을 바탕으로 2022년 848억원, 2023년 1205억원의 매출을 기록했으며, 올해는 1320억원의 매출을 기록할 것으로 예상됩니다. 여름 휴가 시즌을 맞아 호캉스 수요 증가도 기대됩니다.