혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

미국 금리 인하 기대감에 리츠가 조달 비용 감소 및 높은 배당수익률로 주목받고 있다. 특히 미국 대선을 앞둔 시장 불안정 속에서 리츠의 방어적 특성이 부각되며 투자 매력이 높아지고 있다. 다만 경기 침체 우려가 여전히 존재하기 때문에 투자 대상 부동산의 특성을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 의견이 제시된다. 금리 인하로 리파이낸싱을 통한 비용 절감 및 외형 확장 기대감이 커지고 있으며, 신용평가등급이 우량한 대형 리츠는 금리 인하 효과를 더 크게 누릴 것으로 예상된다.

미국 연준의 금리인하와 국내 금리인하 기대감이 커지면서 리츠가 주목받고 있다. 금리 인하는 리츠의 자산 편입 시 대출비용을 줄여 수익성을 높이며, 주식시장 변동성에 비해 상대적으로 안정적인 투자처로 평가된다. 특히, 유상증자를 통해 우량한 신규 자산을 확보하는 리츠는 투자 기회로 작용할 수 있다.

미국 금리 인하 기대감에 해외 리츠 ETF는 상승세를 보이고 있지만, 국내 리츠 ETF는 유상증자 이슈로 주가 하락세를 보이고 있다. 국내 리츠들은 은행 대출과 투자자 자금을 바탕으로 부동산을 매입해 투자자에게 배당금을 지급하는데, 금리 인하 시 이자 부담이 줄어 배당금이 증가할 수 있다는 기대감이 있다. 하지만 최근 국내 리츠들이 신규 부동산 자산 매입을 위해 유상증자를 진행하면서 주주들에게 지급될 배당금이 줄어들 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 투자자들은 리츠의 주식 가치 상승을 위해 배당 증가 가능성을 확인해야 한다는 분석이다.

미국 금리 인하 기대감으로 글로벌 리츠 주가가 상승하는 가운데 국내 리츠는 유상증자 이슈로 주가가 하락하고 있다. 해외 리츠 ETF는 상승세를 보이는 반면, 국내 리츠 ETF는 유상증자 계획 발표로 인해 주가가 하락하고 있으며, 특히 유상증자를 진행하는 삼성FN리츠, 신한알파리츠, 이지스레지던스리츠 등의 주가가 하락세를 보이고 있다. 전문가들은 유상증자로 인한 주가 하락은 일시적이지만, 유상증자 후 배당금 증가가 이어져야 장기적으로 주가가 상승할 수 있다고 분석한다.

리츠 및 인프라펀드들의 유상증자는 신규 자산 편입과 리파이낸싱을 통한 장기적인 성장 가능성을 제시하지만, 단기적으로는 주가 하락 압력으로 작용할 수 있습니다. 특히 유상증자 발행가가 시세보다 할인된 가격으로 책정될 경우 주주 가치 희석 우려가 커지며, 신규 자산 편입 후 배당 증가 효과가 미미할 경우 투자자들의 실망감으로 이어질 수 있습니다. 리츠 AMC는 투자자들에게 유상증자의 필요성과 장기적인 성장 전략을 명확히 설명해야 하며, 적극적인 IR 활동을 통해 투자자들의 이해를 높여야 할 것입니다.

이지스자산운용이 네이버, 삼우종합건축사사무소 등과 손잡고 '테크 컨버전스 공간 플랫폼' 구축에 나섰다. 이 플랫폼은 네이버의 AI, 로보틱스, 자율주행 등 첨단 기술을 활용해 미래형 업무 및 주거 공간을 만드는 것을 목표로 한다. 이지스자산운용은 이 플랫폼을 활용해 신규 위탁운용펀드의 투자 솔루션으로 활용하고, 투자 경쟁력을 강화할 계획이다. 특히 네이버 1784 사옥의 혁신 기술을 태평로 빌딩에 최초로 적용하는 것이 기대된다.

이지스자산운용이 네이버, 삼우종합건축사무소와 손잡고 혁신 기술 기반의 '미래형 공간 구축 및 운영 솔루션'을 개발한다는 소식에 밸류리츠 주가 상승이 기대된다. 이지스자산운용은 밸류리츠가 보유한 태평로빌딩에 1784 사옥의 혁신 기술을 적용할 계획이며, 향후 이지스레지던스리츠가 보유한 주거 공간까지 확대할 예정이다. 네이버는 클라우드와 랩스 기술을 활용하여 공간 사용자를 위한 스마트 솔루션을 제공하며, 밸류리츠의 자산 가치 상승에 기여할 것으로 예상된다.

이지스자산운용이 네이버와 손잡고 미래형 공간 구축 및 운영 솔루션 개발에 나선다. 이지스자산운용이 보유한 부동산에 네이버의 IT 기술을 접목해 업무 공간을 스마트 오피스로 탈바꿈시키고 향후 주거 공간까지 확대할 계획이다. 이는 부동산 시장의 디지털 전환을 가속화하고, 미래형 공간에 대한 수요 증가를 이끌어낼 것으로 기대된다. 특히, 이지스밸류플러스리츠가 보유한 태평로빌딩이 첫 적용 대상으로, 리츠의 가치 상승과 주가 상승으로 이어질 가능성이 높다.

이지스자산운용과 네이버가 손잡고 미래형 공간 플랫폼을 공동 개발한다는 소식에 이지스자산운용 주가 상승이 예상된다. 이지스자산운용은 네이버의 기술력을 활용해 보유 자산 가치를 극대화하고 차별화된 투자 경쟁력을 확보할 것으로 기대된다. 특히 네이버 1784에 적용된 혁신 기술이 이지스밸류리츠가 보유한 태평로빌딩에 최초로 적용될 예정이어서 주목된다.

이지스자산운용이 네이버, 삼우종합건축사사무소 등과 손잡고 미래형 업무 및 주거 공간 플랫폼 구축에 나선다. 이지스밸류플러스리츠와 이지스레지던스리츠가 보유한 자산에 네이버의 혁신 기술을 접목하여 공간 효율성을 높이고, 로봇 배송 등 첨단 서비스를 도입한다. 특히 삼우종합건축사사무소의 FIT 플랫폼은 공간 활용도를 극대화하고 건축물 자산 가치를 높일 것으로 기대된다. 이는 이지스자산운용의 리츠 경쟁력 강화와 투자 가치 상승에 기여할 것으로 예상된다.

이지스자산운용이 네이버, 삼우 등과 협력해 미래형 업무 및 주거 공간 구축을 위한 '테크 컨버전스 공간 플랫폼'을 개발한다. 이지스밸류플러스리츠가 보유한 태평로빌딩에 네이버의 혁신 기술을 적용하고, 향후 이지스레지던스리츠의 주거 공간에도 확대 적용할 계획이다. 이지스자산운용은 이 플랫폼을 신규 위탁운용펀드의 투자 솔루션으로 활용할 예정이다. 네이버의 스마트 기술과 삼우의 FIT 플랫폼 설계 노하우가 결합되어 시너지 효과를 창출할 것으로 기대된다.

코스피 시장에서는 이지스레지던스리츠가 유상증자를 실시하며 주가 변동 가능성이 예상됩니다. 코스닥 시장에서는 아이스크림미디어가 삼성증권을 주관사로 공모주 청약을 진행하며 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 또한 윈팩, 서남, 셀트리온제약은 각각 국내BW, 주식매수선택권 행사로 인해 주식 추가 상장이 예정되어 있습니다. 하나기술은 주식 소각으로 인해 주권 변경 상장을 앞두고 있으며 엠83과 대신밸런스제18호스팩은 신규 상장을 통해 투자 기회를 제공합니다.

리츠와 인프라 관련주들이 하반기 대규모 유상증자를 예고하며 주가가 하락하고 있다. 유상증자는 신규 우량자산 매입으로 장기적으로 배당수익률 상승 효과를 기대할 수 있지만, 단기적으로는 주당순이익 감소와 할인된 가격 발행으로 주가에 악재로 작용한다. 다만, 최근 금리 인하 가능성과 프라임급 자산 확보 노력은 리츠의 정체성을 강화하고 장기적으로 밸류업을 기대하게 한다.

두산퓨얼셀은 한국남부발전과 2609억원 규모의 연료전지 시스템 장기유지보수 계약을 체결하며 향후 안정적인 매출 확보와 실적 개선이 기대된다. STX엔진은 최대주주인 유암코기업리바운스 8차 사모펀드가 보유 주식 120만 주를 시간외 매도하며 주가 변동 가능성이 높아졌다. SK네트웍스는 SK렌터카 지분 100%를 8200억원에 처분하며 사업 재편에 따른 주가 영향이 주목된다. 한화엔진은 2330억원 규모의 선박용 엔진 판매 계약을 체결하며 실적 개선 기대감이 높아졌다.