혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

미국 금리 인하 기대감에 리츠가 조달 비용 감소 및 높은 배당수익률로 주목받고 있다. 특히 미국 대선을 앞둔 시장 불안정 속에서 리츠의 방어적 특성이 부각되며 투자 매력이 높아지고 있다. 다만 경기 침체 우려가 여전히 존재하기 때문에 투자 대상 부동산의 특성을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 의견이 제시된다. 금리 인하로 리파이낸싱을 통한 비용 절감 및 외형 확장 기대감이 커지고 있으며, 신용평가등급이 우량한 대형 리츠는 금리 인하 효과를 더 크게 누릴 것으로 예상된다.

미국 연준의 9월 금리 인하 가능성이 높아지면서 리츠가 강세를 보이고 있다. 리츠는 금리가 하락하면 이자 비용이 줄어들어 배당 여력이 증가하고, 부동산 시장 활성화로 주가 상승까지 기대할 수 있기 때문이다. 국내 리츠는 52주 신고가를 기록하는 곳이 늘어나는 가운데, 리츠 ETF에도 투자금이 몰리고 있다. 미국 리츠 역시 금리 인하 기대감에 강세를 보이고 있다. 다만, 전문가들은 해외 부동산 시장 회복까지는 다소 시간이 걸릴 수 있어 옥석 가리기가 중요하다고 강조한다.

미국 금리 인하 전망과 리츠 배당 확대법 개정안으로 국내 리츠 시장이 활기를 띠고 있다. 금리 하락은 리츠의 자금 조달 비용을 줄여 수익률 상승 가능성을 높이며, 배당 확대법은 배당 한도를 늘려 투자 매력을 더한다. 특히 상장 리츠는 연 7.4%의 높은 배당 수익률을 자랑하며, 월배당 ETF 상품도 속속 등장하고 있어 안정적인 수익과 현금 흐름을 원하는 투자자들에게 주목받고 있다. 국내 리츠는 해외에 비해 오피스 공실률이 낮아 상대적으로 안정적인 투자처로 인식되고 있다.

미국 금리 인하 기대와 ‘트럼프 트레이드’ 재점화로 국내 상장 리츠 ETF가 최근 3개월간 높은 수익률을 기록하며 주목받고 있다. 특히 ‘히어로즈 리츠이지스 액티브 ETF’는 거래대금이 7배 이상 급증하며 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 금리 인하 시 자금 조달 비용 감소와 신규 자산 편입이 기대되며 상장 리츠는 외형 확장에 적극적으로 나설 것으로 예상된다. 또한, ‘트럼프 트레이드’로 부동산 시장 회복 가능성이 제기되면서 리츠 ETF에 대한 투자 심리가 강화되고 있다.

미국 소비자물가가 예상치를 하회하면서 연준의 금리 인상 종료 가능성이 커지자 투자자들은 금리 인하에 따른 투자 전략을 모색하고 있다. 전문가들은 장기채보다는 금리가 괜찮은 단기채 비중을 늘리고, 배당 투자처인 리츠와 성장 가능성이 높은 바이오 주식에 주목할 것을 권고했다. 특히, 리츠는 금리 하락으로 인한 이자 비용 감소와 부동산 시장 회복에 따른 차익 실현 가능성이 높아졌다. 바이오 주식은 성장 초기 단계지만, 신약 개발에 대한 기대감과 미국 생물보안법 통과 가능성이 긍정적 요인으로 작용하고 있다.