중국 부동산 시장 침체 속 상하이만 유일하게 회복세를 보이고 있다. 상하이는 지난 4월부터 부동산 규제 완화 정책을 시행하며, 신규 주택 가격 상승과 중고 주택 거래량 증가를 이끌어냈다. 특히 5월 유주택자와 외지인의 부동산 거래 제한 완화, 다자녀 가구의 추가 주택 구매 허용, 주택 구입 이자 부담 완화 등의 정책이 효과를 발휘하고 있다. 상하이의 부동산 시장 회복은 중국 경제 전반의 회복 가능성을 시사하며, 향후 중국 경제의 방향에 주목해야 한다.

울산 다운2지구 우미린 더 시그니처는 인근에 유치원 설립 예정으로 교육환경이 개선되면서 주택 수요가 증가할 것으로 예상된다. 특히 단지 바로 옆에 위치한 서사유치원은 2026년 2월 준공 예정이며 미래형 교육 공간으로 조성될 계획이다. 또한, 다운2지구 내 유일한 대단지 아파트인 우미린 더 시그니처는 뛰어난 입지 조건과 상품 설계로 주목받으며, 부동산 시장에서 인기를 끌 것으로 예상된다.

청주 최초 42층 초고층 랜드마크 '안덕벌 라씨엘로'가 민간임대아파트로 공급된다. 청주 지역 주택 시장에 미칠 영향이 주목된다. 특히 59타입, 84타입 등 인기 평형 위주로 구성되어 실수요자들의 관심이 높다. 10년 후 분양전환 우선권 부여는 투자 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있다. 우수한 입지와 편리한 교통망, 쾌적한 주거 환경 또한 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.

정부가 9년 만에 분양형 실버타운을 재허용하면서 관련 시장에 새로운 바람이 불고 있다. 하지만 인구 감소 지역에만 공급을 허용해 수요 확보에 어려움을 겪을 수 있다는 우려가 제기된다. 도심 지역의 높은 수요를 고려했을 때, 정부 정책 변화와 함께 도심 지역 실버타운 공급 확대 가능성에 주목해야 한다. 또한, 분양형 실버타운의 재개는 관련 건설, 부동산, 의료, 서비스 업체들의 성장 가능성을 높일 수 있다.

서울·경기 주요 지역 아파트 가격 반등에 힘입어 주택 사업 PF 자금 조달이 활발해지고 있습니다. 신길5동 지주택 사업이 7900억원의 PF 자금을 조달했고, 수원 권선구 등에서도 사업비 조달이 성사되었습니다. 금융회사들은 PF 시장의 부실 누적으로 신규 투자에 보수적이지만, 서울·경기 주요 도심 아파트 개발 사업에는 자금을 투입하고 있습니다. 서울·경기와 지방 간 주택 가격 격차 확대로 개발 사업 자금 상황도 양극화되고 있습니다.

저출산과 고령화 심화로 한국 주택 시장이 '피크아웃' 위기에 직면했다는 분석이 나왔다. 부동산 가격 상승은 공급 부족보다는 수요 감소 및 투자 목적의 수요 증가에 기인한다. 특히, 전세 대출 규제 완화와 낮은 금리로 인한 임대차 시장 불안정이 주택 매매 시장을 더욱 과열시키는 악순환을 초래했다. 향후 주택 시장 안정화를 위해서는 전세 대출 규제 강화, 공공 및 기업형 임대 주택 확대, 고령화 사회에 맞는 주거 환경 조성 등 수요 측면에서의 정책 변화가 필요하다.

내년 고령인구 1000만 돌파 예상되는 가운데, 실버타운 수요는 급증하지만 공급은 부족한 상황. 정부는 9년 만에 분양형 실버타운 허용하며 공급 확대 노력, 하지만 공사비 및 금리 상승으로 사업성 악화되어 단기 공급 증가는 어려울 전망. 고급화 전략으로 수익 확보 시도 예상되며, 투자 매력은 당분간 유지될 것으로 보임.

동부건설, 롯데건설, 한양 등 건설사들의 신용등급 하락으로 자금 조달 비용이 증가하고 차입 구조가 악화되고 있습니다. 특히 부동산 경기 침체로 수익성이 악화되고 PF 우발채무가 증가하면서 재무 부담이 가중되고 있습니다. 이는 건설사들의 사업 확장 및 투자에 어려움을 초래하며, 주가 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.

중국 70개 도시 신규 주택 가격이 10년 만에 최대 폭으로 하락하며 부동산 시장 침체가 심화되고 있다. 이는 중국 정부의 부동산 시장 부양책에도 불구하고 나타난 결과로, 향후 주가에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높다. 특히, 중국 경제 성장 둔화와 소비 위축 우려가 커지면서 중국 부동산 시장의 회복 가능성에 대한 의문이 제기되고 있다. 또한, 한국 주식 시장에서 중국 부동산 시장과 관련된 건설, 건자재, 금융 등의 업종은 주가 하락 압력을 받을 수 있다.

대방건설의 '과천 디에트르 퍼스티지' 분양이 예고되면서, 과천시 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 분양가 상한제 적용과 지식정보타운 마지막 민간분양 단지라는 점이 투자자들의 기대감을 높이고 있다. 특히 인근 실거래가 대비 높은 차익을 기대할 수 있다는 점이 투자 심리를 자극하고 있다. 또한, 이후 '동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더 시그니처', '래미안 원펜타스' 등 기대감 높은 단지들의 분양이 예정되어 있어, 부동산 시장의 청약 열기가 지속될 것으로 예상된다.

DL이앤씨가 2446억원 규모의 수도권광역급행철도 B노선 제3-1공구 노반신설 기타공사를 수주하며 실적 개선 기대감을 높였습니다. 이는 지난해 연결기준 매출액 대비 3.06%에 해당하는 규모로, 계약 기간은 2030년 1월 16일까지입니다. 이번 수주는 DL이앤씨의 건설 부문 실적에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

부동산 경기 침체로 건설사들의 자금 조달 비용이 크게 상승하고 있습니다. 동부건설은 전자단기사채를 연 9.50%에 발행했고, 롯데건설도 3개월 만기 전단채를 연 5.62~6.50%에 발행했습니다. 한양은 1년 만기 회사채를 연 8.50%에 발행하며, 불과 보름 전보다 금리가 1%포인트 상승했습니다. 분양 경기 부진과 PF 우발채무 증가로 건설사들의 재무 부담이 커지고 있으며, 신용등급 하락 가능성이 높아지고 있습니다.

DK아시아가 '왕길역 로열파크씨티'에 신세계푸드와 손잡고 3식 서비스를 도입하며 고급화 전략을 강화했습니다. 이는 고객 만족도를 높여 분양률을 끌어올리고 브랜드 가치를 상승시키는 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 특히 2만 평 규모의 정원을 조망하는 테라스와 매일 바뀌는 뷔페식 메뉴는 차별화된 경쟁력으로 작용하며 프리미엄 이미지를 강화할 것으로 전망됩니다. 또한 검암역 로열파크씨티와의 연계를 통한 3식 서비스 이용 혜택은 입주민 만족도 증진에 기여하며 브랜드 충성도를 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

중국 신규 주택 가격이 5월 전년 동월 대비 3.9% 하락하며 11개월 연속 하락세를 기록했습니다. 특히 70개 도시의 신규 주택 가격은 4월보다 0.71% 하락하며 2014년 10월 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 이는 중국 부동산 시장 침체가 심화되고 있음을 시사하며, 투자자들의 우려가 커지고 있습니다. 전문가들은 주택 공급 과잉과 투자 매력도 저하가 가격 하락의 주요 원인으로 지목하며, 추가적인 부동산 규제 완화와 재고 회수 조치가 필요하다고 주장합니다. 중국 부동산 시장 침체는 중국 경제 성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 관련 기업들의 실적 악화로 이어질 가능성이 높습니다.

코오롱글로벌우가 영일만항 개발 기대감에 3거래일 연속 상한가를 기록했으나, 한국거래소의 투자주의종목 지정으로 상승폭을 줄였다. 코오롱글로벌은 포항영일신항만㈜의 주주로 지분 15.34%를 보유하고 있으며, 동해안 석유·가스 매장 가능성에 따라 영일만 확장 기대감이 높아졌다. 하지만 단기 급등과 소수계좌 매수 관여 과다로 투자주의종목으로 지정되면서 상승세가 꺾였다.