혼몰

PF 유동화시장에서 불황형 순상환 기조가 지속되면서 유동화증권 잔액이 감소하고 있다. PF 부실 사업장에 대한 구조조정 우려가 커지면서 차환보다는 현금 상환이 늘고 있다. 금융당국의 PF 사업장 정리 촉구로 부실 사업장 손실이 가시화될 가능성이 높아지면서 건설 및 부동산 업체들은 불확실성에 직면하고 있다.

3분기 서울·분당 오피스 거래액 4.6조원으로 3년 만에 최대치 기록. 대형·초대형 오피스 거래 활발, 특히 더에셋 1조1042억원 거래로 최대 규모 기록. 연간 거래 규모 14조~15조원 전망, 마곡지구 CP 오피스 거래 포함시 역대 최대 규모 예상. 리츠 자산 유동화 및 경공매 물건 포함, 금리 환경 및 글로벌 경제 상황 고려 시 시장 회복세 판단은 아직 유보적.

기획재정부의 민간투자 활성화 방안 발표로 인프라펀드 투자 심리가 개선될 전망이다. 영구 폐쇄형 인프라펀드 허용, 출자 전용 특별인프라 펀드 조성, 공모 차입한도 확대 등 투자 환경 개선책이 주목된다. 특히 펀드 평가손실 우려 해소와 공모 자금 확대는 인프라 관련 기업들의 주가 상승 가능성을 높일 수 있다.

맥쿼리인프라가 유상증자를 실시하며 확정 발행가액이 주당 1만1430원으로 결정되었습니다. 이는 기존 주가 대비 높은 수준으로, 시장에서는 유상증자 자금 조달 목적과 향후 사업 전략에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 맥쿼리자산운용이 해당 내용을 기재 정정한 증권신고서를 금융감독원에 제출했다는 점은 투자자들의 주목을 끌고 있으며, 주가 향방에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1인, 2인 가구 증가 추세로 중소형 아파트 수요 증가 예상. 특히 2037년에는 전체 가구의 40% 이상을 1인 가구가 차지할 것으로 전망되어 소형 아파트 가치 상승. 평택시는 1인 가구 비중이 높고, 2025년 이후 소형 아파트 입주 물량 감소 예상. 현대건설의 '힐스테이트 평택역센트럴시티'는 평택역 역세권에 위치하며 전용 59㎡ 이하 소형 포함, 중소형 위주 구성. 풍부한 인프라와 커뮤니티 시설도 장점.

정부의 민자사업 활성화 방안 발표 이후 금융투자업계의 기대감이 높아지고 있다. 특히 영구폐쇄형 인프라펀드 허용, 공모인프라펀드 차입한도 확대, 개인연금 편입 허용 등 금융 관련 정책이 주목받고 있다. 이는 인프라펀드 투자 확대와 함께 관련 금융회사들의 수익 증가 가능성을 높일 것으로 예상되어 주가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.

KB증권은 삼성E&A의 목표주가를 3만9000원에서 3만5500원으로 하향 조정했습니다. 상반기 수주 10조9000억원에도 불구하고 주가가 부진한 이유는 유가 하락과 발주 시장 불확실성 때문이라고 분석했습니다. 특히 주주환원 부재가 주가 상승 여력을 저해하고 있다고 지적했습니다. 삼성 E&A는 6년여 만에 글로벌 톱티어 EPC로 성장했지만, 이익 규모뿐 아니라 이익 퀄리티까지 확인시켜주기 위해 주주환원이 필요하다고 강조했습니다.

한국투자증권은 GS건설의 PF 우발채무가 재무 건전성을 훼손할 것이란 기존 전망을 철회하고 투자의견을 ‘매수’로 상향 조정했습니다. PF 보증 기반의 주택 도급 사업 전략은 유지되지만, 신규 보증 실적 없이 기존 현장의 착공 전환으로 PF 우발채무가 꾸준히 감소할 것으로 예상됩니다. 또한, 수익성 있는 사업지에 대한 선별적인 참여와 기업어음(CP) 등급 A2 이상 건설사의 신용 공여가 강화되면서 수익성 환경도 개선될 것으로 전망됩니다.

KB증권은 삼성E&A 목표주가를 3만5500원으로 하향 조정했습니다. 유가 하락과 수주 불확실성으로 실적 부진이 지속되고, 주주환원 부재가 주가에 부담을 주고 있다는 분석입니다. 특히 글로벌 EPC 산업의 특성상 대규모 투자가 필요하지 않아 주주환원을 통한 이익 퀄리티 확인이 중요하다고 강조했습니다. 삼성E&A는 최근 수주잔고가 증가했음에도 주가 상승이 제한적이며, 이익 규모뿐 아니라 퀄리티까지 증명해야 합니다.

키움증권의 공격적인 PF 확대 전략이 실적 개선으로 이어질 것이라는 전망이 나왔다. 한국투자증권은 키움증권의 투자의견을 '매수'로 유지하고 목표주가를 17만원으로 제시했다. 키움증권은 상반기 PF 채무보증 규모를 1조4000억원까지 늘렸으며, 이는 구조화·PF 수수료 수익 급증으로 이어졌다. 특히 올해 3분기 목동 옛 KT부지 개발사업에 단독으로 6100억원 브릿지론을 제공하며 큰 수익을 기대하고 있다. 리테일 부문 역시 국내 주식 거래대금 반등과 해외 주식 약정대금 증가로 양호한 실적이 예상된다.

서울시가 '서울세계불꽃축제 2024' 안전 대책을 강화하며, 5일 오후 2시부터 10시까지 여의동로 전면 통제와 함께 지하철 5·9호선 증회 운영을 발표했습니다. 행사 당일 여의도 일대 교통 통제와 대중교통 이용 집중 유도는 주변 지역 주민과 관람객들의 이동에 영향을 미칠 수 있으며, 특히 여의도 지역 부동산 시장에 단기적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 행사 기간 동안 여의도 일대 상권 활성화는 물론, 관련 업체들의 매출 증가에도 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

사모펀드 운용사 어펄마캐피탈과 더함파트너스가 폐기물 매립 업체 제이엔텍을 5000억원에 인수하며, 폐기물 처리 시장 진출을 본격화했습니다. 제이엔텍은 국내 최대 지정 폐기물 처리 업체로, 매립 잔존량 기준 에코비트 대비 2배 많은 것으로 알려졌습니다. 어펄마캐피탈은 수처리 사업 중심이었던 코오롱워터에너지를 인수한 후 6개 폐기물 업체를 인수하며 종합환경기업으로 성장하고 있으며, 이번 인수를 통해 폐기물 처리 시장 지배력을 강화할 것으로 예상됩니다.

윤성하우징이 10월 3일부터 6일까지 대구 EXCO에서 열리는 '대구경향하우징페어'에 참가하여 건축 상담을 진행한다. '1:1 맞춤 건축 컨설팅 서비스'를 제공하며, 계약자에게 특별 혜택과 프로모션을 제공할 예정이다. 또한 '무료 현장 답사 서비스'도 함께 진행된다. 윤성하우징은 32년의 전통과 노하우를 바탕으로 '2024 한국소비자만족지수 1위' 건축(전원주택) 부문을 9년 연속 수상한 바 있으며, 무차입 경영을 실현하며 탄탄하고 신뢰 있는 기업으로 자리매김했다.

DL이앤씨의 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'가 10월 7일 특별공급을 시작으로 본격적인 분양에 돌입한다. 더블 초역세권 입지와 프리미엄 조경, 발코니 확장, 시스템 에어컨 등 풍부한 무상옵션을 제공하며 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 계약금 1차 1,000만원 정액제와 중도금 60% 전액 무이자 혜택은 초기 자금 부담을 줄여주는 장점으로 작용한다. 대구 또는 경북 거주자는 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 여부 및 과거 당첨사실과 상관없이 청약이 가능하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공한다.

다원시스가 처음으로 개인 주주들을 대상으로 주주간담회를 개최하며, 회사의 사업 현황과 비전을 공유하고 주주와의 소통을 강화했습니다. 이는 투명한 경영과 주주 가치 제고에 대한 의지를 보여주는 것으로, 향후 주가 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 철도 제작 공정 설명과 질의응답 시간을 통해 주주들의 이해도를 높이고 신뢰를 구축한 것은 주가에 긍정적인 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.