정부의 리츠 활성화 방안에 리츠업계가 환영 입장을 밝혔다. 개발 사업 참여 활성화, 리츠 대형화, 인가 기간 단축, 자금유보 허용 등의 내용이 주가 상승에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상된다. 특히 리츠 자산 재평가 활성화와 공모 리츠·공모 예외 리츠 간 합병 허용은 리츠 시장 성장을 촉진하는 핵심 요소로 작용할 전망이다.

정부의 리츠 활성화 정책 발표에 리츠 업계가 환영하며 주가 상승 기대감을 높였다. 리츠 개발사업 참여 확대, 자산 재평가 활성화, 대형화 기반 마련, 인가 소요 기간 단축 및 보고·공시 부담 완화, 자금 유보 허용 등이 주요 내용이다. 특히 프로젝트 리츠 도입과 리츠 대형화는 리츠 시장 성장을 촉진하고 투자 매력을 높일 것으로 전망된다.

이창용 한국은행 총재가 리츠 투자를 주거용 부동산으로 확대하면 가계부채 비율을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 밝혔다. 가계부채는 대출 중심의 부동산 금융과 밀접하게 연계되어 있어 낮추기 어렵다는 현실을 인지하고, 리츠를 통해 주택 구입 자금을 자본 방식으로 조달하는 방안을 연구 중이라고 언급했다. 리츠 활성화는 자본시장에 새로운 투자 상품을 제공하고 주택 가격 변동 리스크를 분산하여 거시건전성 제고에도 기여할 것으로 전망된다.

신한글로벌액티브리츠가 일반 투자자 대상 공모주 청약에서 120.37대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했습니다. 청약 증거금은 약 1조 2638억원으로 집계되었으며, 기관 수요예측에서도 38.7대 1의 경쟁률을 기록하며 투자자들의 높은 관심을 받았습니다. 이는 리츠의 안정성, 수익성, 성장성에 대한 투자자들의 긍정적인 평가를 반영하는 결과로 해석되며, 향후 주가 흐름에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

위워크가 부동산 전문가 존 산트라를 신임 CEO로 영입하며 사업 재편에 박차를 가하고 있습니다. 산트라는 40년 경력의 부동산 전문가로 위워크의 사업 재건에 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다. 특히 위워크는 최근 미국과 캐나다의 파산법에 따른 기업회생절차를 통과하며 재무구조 개선에 성공했고, 이는 주가 반등에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만 코로나19 팬데믹 이후 사무실 공간 수요 감소는 여전히 위워크의 성장에 걸림돌이 될 수 있습니다.

신한글로벌액티브리츠의 공모가가 희망 공모가 밴드(3,000~3,800원) 하단인 3,000원으로 확정되었습니다. 기관 투자자 수요예측에서 38.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했지만, 최근 금리 인상 등의 불안 요소로 인해 시장의 기대치를 하회한 결과로 해석됩니다. 공모 금액은 약 700억 원이며, 일반 청약은 13~14일, 유가증권시장 상장은 6월 말 예정입니다.

SK증권이 부동산금융 부실로 신용등급에 직격탄을 맞았다. 한국신용평가는 SK증권의 기업어음 및 단기사채 신용등급을 'A2+'에서 'A2'로 하향 조정하며, 중·후순위 브릿지론 등 부동산금융의 건전성 저하를 주요 원인으로 지목했다. 부동산 경기 침체 속에 사업성이 낮은 브릿지론의 부실 가능성이 확대되고, 분양형 PF의 중·후순위 포지션 비중이 높아 추가적인 충당금 부담이 불가피할 전망이다. 이는 SK증권의 수익성 악화와 자본 적정성 저하로 이어져 투자심리에 부정적 영향을 미칠 수 있다.