마곡지구에 대규모 오피스 공급 예정으로 투자사들은 엑시트를 준비하는 한편 공실 우려도 커지고 있다. KG스퀘어 매각 추진, 원그로브 준공 등으로 향후 공급량이 늘어나면서 임차인 확보가 관건이다. 특히 원그로브는 대형 면적과 잠재 임차 수요를 기반으로 시너지 창출 기대. 하지만 72만㎡ 규모의 오피스 공급은 강남, 광화문, 여의도를 뛰어넘는 규모로 공실 리스크가 존재한다.